Барьер взят: петербуржцы уже готовы покупать земли и дома за пределами 100 км от мегаполиса

Барьер взят: петербуржцы уже готовы покупать земли и дома за пределами 100 км от мегаполисаОпубликовано: 12:21 08.10.2007
Принадлежит разделам: Ленинградская область  Недвижимость и строительство: квартиры, дома, дачи, коттеджи, земля
Также относится к: Санкт-Петербург, Новгородская область, Псковская область

Барьер взят: петербуржцы уже готовы покупать земли и дома за пределами 100 км от мегаполиса

В этом сезоне стало окончательно ясно: покупатели преодолели «психологический барьер», который мешал им приобретать землю в Ленобласти для индивидуального строительства за пределами 100-километровой зоны. Сегодня Лужский и Приозерский районы пользуются не меньшим спросом, чем Гатчинский или Выборгский. Те, кто надеется уложиться в сумму до $15 000, готовы рассматривать даже Новгородскую и Псковскую области.

Летний сезон на загородном рынке, как отмечают риэлторы, отличался хорошей активностью и покупателей, и продавцов. Даже в середине сентября интенсивность операций не снизилась. Особенно активным был спрос на недорогое жилье, что вызвало существенный рост цен в нижнем ценовом сегменте.

На рынке происходит формирование требований к потребительским свойствам дома: основным принципом классификации становится функциональное использование. Ведь дом для постоянного проживания и место для сезонного отдыха предполагают совершенно разные требования к местности, окружению, инженерным и архитектурным решениям, набору бытовых удобств.

НА ВЕРХНИЙ-НИЖНИЙ РАССЧИТАЙСЬ!

На загородном рынке сегодня отчетливо выделяются три класса объектов. Верхний сегмент составляют элитные коттеджи с развитой инженерной инфраструктурой. Они предназначены для так называемого всесезонного проживания: владелец может провести в доме лето и жить в нем зимой не только в праздники. Стоимость объектов начинается от $300 000. В среднем сегменте находятся строения стоимостью от $70 000 до $200 000. Это так называемые дачи нового типа — дома, которые покупают для отдыха и сезонного проживания. Нижний сегмент — менее $70 000 — дома и дачи советского периода, которые можно использовать как для отдыха семьи летом, так и для постоянного проживания (как правило, последний вариант актуален для иногородних переселенцев).

Риэлторы отмечают: на сегодня большинство потенциальных покупателей (около 70%) желает приобрести загородный дом «под ключ» по цене от $400 до $1000 за 1 кв.м, то есть $70 000 – 200 000 за объект. Однако большинство построек, которые устраивают покупателей по цене, не отвечают их нынешним требованиям к загородному жилью — адекватное предложение попросту отсутствует.

НЕСОВПАДЕНИЕ ПО ФАЗЕ

Наиболее интенсивно развивающийся сегмент рынка загородной недвижимости — верхний. Правда, спрос заметно сместился от отдельных объектов в сторону коттеджных поселков. У проектов, предлагаемых девелоперскими компаниями, есть большое преимущество: девелопер берет на себя все проблемы, связанные со строительством и подводкой инженерии. Естественно, не бесплатно. И по этой же причине спрос на коттеджные поселки очень ограничен. Переложить на плечи девелопера решение большинства проблем могут позволить себе только очень состоятельные горожане. При этом продать дорогой дом, построенный 5–8 лет назад, сегодня уже сложно: нынче в моде рациональность, и многоэтажные «дворцы», которые необходимо содержать круглый год, вкладывая в это немалые деньги, не востребованы. Покупатели хотят приобрести небольшой по площади дом на просторном участке. Но владельцы коттеджей, построенных в конце прошлого века, хотят их продать по цене, с лихвой окупающей затраты на строительство. Поэтому изрядное количество домов подолгу стоят в продаже и в конце концов вообще снимаются с нее. В среднем сегменте вторичный рынок тоже весьма ограничен в предложении. Поэтому «дачи нового типа» все чаще строят самостоятельно, что обуславливает стабильный рост спроса на участки: клиенты подыскивают землю в основном на Карельском перешейке, в Гатчинском, Выборгском и Всеволожском районах.

ЭКОНОМИКА ДАЧНЫХ СЕЗОНОВ

География покупательских предпочтений постепенно меняется. Конечно, рекордные цены по-прежнему удерживает Курортный район. На сформировавшейся элитной территории Сестрорецк — Солнечное — РепиноКомарово диапазон стоимости земли под ИЖС — $10 000 – 50 000 за сотку. Почти по тем же ценам предлагаются наделы в Токсово, Кузьмолово. В последнее время активно осваиваются новые территории на Карельском перешейке — здесь началось массовое строительство коттеджных поселков, которое влечет рост интереса и, как следствие, и рост цен на вторичном рынке. Идет активное освоение земель и на юге — в районе Гатчины, Ломоносова, Вырицы, Сиверской. Популярность набирает Кировский район, в котором еще три года назад сделки по покупке недвижимости и земли были единичны, причем требовались участки в непосредственной близости от водоемов. Сейчас в этом районе ежемесячно заключается несколько сотен сделок — например, близ поселка Синявино зафиксирован стабильный спрос на дома среднего и нижнего ценового сегмента. Перспективным направлением эксперты называют лужское. Луга давно казалась риэлторам привлекательным районом — здесь красивый ландшафт: сосновые леса, много водоемов. Но до определенного момента спрос сдерживался удаленностью. Сейчас это меньше смущает покупателей.

Для тех, кто не может себе позволить затраты свыше полутора десятков тысяч долларов, актуальной делается покупка дачи в удаленных от города местах. Активно включаются в оборот территории ближних садоводств — сегодня их близость к городу оказывается решающей: дачный сезон за городом снова в моде. Неожиданно вырос спрос на садоводческие дома в Кингисеппском районе. С одной стороны, при наличии машины расстояние не кажется слишком уж большим, с другой — играет роль такой мощный фактор притяжения, как близость Финского залива. Даже крупные садоводческие массивы в Лужском районе (например, в Чаще) или за Гатчиной (Красницы) за год заметно подросли в цене: вокруг много лесов. А вот с соседями приходится мириться. Впрочем, есть вариант — присмотреть домик в Псковской и Новгородской областях. Судя по тому, что цены за год здесь подскочили в два раза, желающие есть.

Вероятно, освоение «дальних рубежей» обусловлено двумя сопутствующими факторами. Автомобиль стал совершенно обыденным транспортным средством: «какую-нибудь» машину («чтобы ездила») может себе позволить практически любая петербургская семья. А пропускная способность и состояние пригородных трасс еще не выглядят катастрофическими.

К сведению:
Куда вложить деньги.
$60 000 — зимний дом на участке в 16 соток в Горелово или 12 соток в Парголово.
$100 000 — дом из бруса общей площадью 120 кв.м на 10 сотках во Всеволожске или надел на берегу озера в 24 сотки в Выборгском районе.
$150 000 — участок в 40 соток в Гатчинском районе, в Сиверском или в Вырице либо современный коттедж на 15 сотках в удаленных районах области.
$250 000 — надел в 30 соток с жилым домом в Сертолово с центральными коммуникациями и газом или коттедж площадью до 280 кв.м в Приозерском районе на 50 сотках.
$500 000 — недостроенный коттедж под отделку в Павловске на участке в 15 соток.

Изменение стоимости участка на примере Тосненского района, $/сотка

Участки

2006 год

2007 год

Расстояние от Петербурга, км

30–50

60–110

30–50

60–110

ИЖС

1000

800

2300

1500

Садовые

750

500

1500

110


Данные агентства недвижимости «Бекар»

Рост цен на готовые постройки в течение сезона-2007

Стоимость дома, тыс. $

Изменение стоимости, %

до $35

+20

$35–150

+5–7

свыше $150

+1–2

Данные агентства недвижимости «Александр»

Екатерина Голубева

Материал из серии совместных публикаций журнала "Пригород РТ" и AllNW.ru


Приветствуем Вас на AllNW.ru - портал для жителей Ленобласти и Санкт-Петербурга. Новости районов или населенных пунктов ЛО на карте Ленинградской области, объявления, база коттеджных поселков вокруг СПб и форум с 20171 активными пользователями новости 1 и новости 2


Ленинградская область Ленинградская область: последние новости, недвижимость, товары и услуги в Ленинградской области

В Ленобласти проверят электрические подстанции

14:32 03.03.2021

Об этом сообщается в пресс-службе МЭС Северо-Запада.
В Ленобласти в ходе проверок оштрафовали 76 водителей снегоходов

14:19 03.03.2021

Об этом сообщается в пресс-службе Гостехнадзора.
В Выборге может появиться памятник туристу

21:30 26.02.2021

Такое предложение было высказано на заседании координационного совета по туризму.
В администрации Волховского района пригласили девушек в перьях

21:24 26.02.2021

Это был своеобразный подарок к 23 февраля.
В Ленобласти родителям разрешили посещать утренники в детских садах

18:12 25.02.2021

Губернатор 47 региона отметил, что сейчас ситуация с ковидом уже спокойнее.
Жители Выборга собирают 396 тысяч рублей на восстановление двери дома

19:14 24.02.2021

Деньги планируют собирать "с миру по нитке".
В Ленобласти готовятся к празднованию 80-летия «Дороги жизни»

19:08 24.02.2021

Напомним, автомобильное движение по Ладоге открылось 22 ноября 1941 года.
Под Петербургом появится новое Мурино на 10 тысяч человек

22:02 20.02.2021

Город достигнет своей мощи в течение 10 лет.
В Сосновом Бору установят памятник Петру и Февронии

22:31 19.02.2021

Скульптурную композицию разместят в Сквере Влюблённых
В Кудрово к 2022 появится благоустроенное пространство для отдыха

20:56 18.02.2021

Речь идёт о территории между железной дорогой и улицей Центральной.
В Ленобласти похолодает до минус 33 градусов

22:35 16.02.2021

Самые сильные холода грядут в четверг, 18 февраля.
В Ленобласти появится музей выборгского кренделя

22:30 16.02.2021

Он расположится в одноимённом городе.
            
            
2011-10-26 07:54:45










 Мария Недвижимость » Продаю
Продаётся фортепиано.п.Первомайское.







 Евгений Компьютеры » Услуги
84966230202



 

Объекты базы данных: загородный отдых, музеи, аренда и продажа коттеджей в коттеджных посёлках, пансионаты, дома отдыха, органы государственной власти в Ленинградской области

 
Активный отдыхМеста экстремального и активного отдыха/спорта: лошади, парашюты, картинг, пейнтбол, пляжи, рафтинг Органы государственной власти и местные самоуправления Ленинградской областиОрганы государственной власти, администрации, муниципальные сайты МО и районов Ленинградской области
Музеи СПб и Лен. областиМузеи Ленинградской области. Все достопримечательности Лен области Загородный отдых в Ленинградской областиЗагородный отдых в Ленобласти: гостиницы, коттеджи, санатории, пансионаты, дома и базы отдыха