Сделки по загородной недвижимости достигли абсолютного минимума и продолжают дешеветь

Опубликовано: 15:10 24.08.2011
Принадлежит разделам: Ленинградская область  Недвижимость и строительство: квартиры, дома, дачи, коттеджи, земля
Также относится к: Санкт-Петербург

На загородном рынке покупают все более дешевые объекты: в июле средняя цена договора опустилась до абсолютного минимума за все время наблюдения.

Как сообщили корреспонденту 47News в Ассоциации риэлторов Петербурга, в целом итоги июля выглядят следующим образом: участвующие в информационном обмене девелоперы реализовали 111 объектов (39 участков без инженерии, 44 инженерно-подготовленных надела, 9 коттеджей и 19 таун-хаузов) и заработали на этом 260,6 млн. рублей. Суммарные показатели находятся примерно на том же уровне, как последние полгода (за исключением июня, когда был отмечен всплеск продаж).

И все же с каждым месяцем покупателя находят все более дешевые предложения. Напомним, за 2009 год средняя цена договора снизилась с 7 до 4 млн. рублей, в течение всего 2010 года этот показатель держался примерно на одном уровне, а в 2011-м опять пошел вниз. И в июле клиенты оставляли у девелопера в среднем по 2,35 млн. рублей. Это абсолютный минимум.

Изменение этого интегрального показателя происходит по нескольким причинам. С одной стороны, постепенно меняется структура сделок (в пользу приобретения более дешевых объектов: участков без инженерии, компактных секций в таун-хаузах), с другой стороны, в пределах одной категории клиенты присматривают все более недорогие объекты.

Последнему процессу способствует то, что застройщики в новых проектах предлагают все более бюджетные варианты.

Показательное сравнение: в июле средняя стоимость участка без инженерии составила 450 тысяч рублей (при средней площади надела 12,4 сотки, выходит по 36 600 руб/сотка). Год назад в этом месяце такие объекты приобретались по 840 тысяч (средняя площадь – 12,2 сотки, средняя стоимость 69 000 руб)/сотка.

Средняя сумма сделки с инженерно-подготовленными участками в минувшем месяце составили 1,96 млн. рублей (площадь 13,5 соток по 146 000 рублей/сотка), тогда как год назад граждане приобретали наделы 3,14 млн. рублей (площадь 16,6 соток по 190 000 руб/сотка)

Самые драматичные изменения произошли в категории таун-хаузов (сюда мы традиционно включаем и дуплексы). В июле 2011 года компаниями-участниками информ-обмена было реализовано 19 секций средней площадью 82 кв.м. и стоимостью 3,16 млн. рублей. В июле 2010 года было продано 7 секций средней площадью 171 кв.м. и ценой 11,8 млн. рублей.

По коттеджам выраженных тенденций в ценовой динамике нет (этот показатель сильно варьируется от месяца к месяцу). Однако примечательно, что год назад в июле был реализован 21 коттедж, а сейчас – только 9. Это при том, что год назад в инфрм-обмене участвовало лишь 52 проекта, а теперь – 79.

Опрошенные эксперты настаивают: большая часть объектов на рынке переоценены, при этом все более существенную долю предложения занимают земли без инженерной подготовки (а иногда и без межевания), и «недоделанные» проекты, реализация которых зависла на какой-либо промежуточной стадии.

То есть ценам на загородные объекты еще есть куда снижаться, при том, что качество проектов должно бы подрасти.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Максим Подосинов, генеральный директор компании «ЕвроСтиль»:

- На рынке есть спрос на участки с коммуникациями и инфраструктурой по цене около 1 млн. руб, а также недорогие дачи от 2 до 4 млн рублей. Таких предложений крайне мало. В следующих проектах мы намерены выводить в продажу как раз такие объекты. 

Анна Софронова, менеджер компании «1-я Академия недвижимости»:

- Сегодня на рынке в избытке - земельных участков с минимальным базовым предложением (порой без межевания) эконом и премиум-класса. Недостаточно готовых коттеджей эконом-класса со всеми коммуникациями для постоянного проживания.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:

- Качественного, но адекватного по цене предложения почти нет. А завершенного вообще не найти. На рынке много незаконченных и недоделанных проектов, в избытке также земли без коммуникаций и без готовых документов.

Максим Красненко, генеральный директор «НеваИнвестПроект»:

Рынку не хватает предложений в сегменте «эконом», в которых за сравнительно небольшие деньги предлагались бы не только дом с участком, но и централизованные инженерные коммуникации. Это должно быть качественное строительство с необходимой инфраструктурой и благоустройством.

Наталья Маркова, руководитель департамента  продаж «Национальной Жилищной Корпорации – СПб»:

Первичный рынок загородной недвижимости предлагает практически весь спектр объектов, начиная от недорогих земельных участков до эксклюзивных объектов премиум- класса. Практически отсутствуют в продаже готовые дома, а также коттеджи с полной отделкой и благоустроенным участком.

Юлия Сукора, директор по продажам «Би Хай Инвест»:

Рынок загородной недвижимости насыщен инженерно неподготовленными участками, особенно на большом расстоянии от города, а также проектами эконом-класса низкого качества. Недостаточно образцовых проектов, где можно было бы наглядно увидеть воплощение нового стиля загородной жизни.

Марина Селиванова, руководитель департамента продаж недвижимости "БТК девелопмент":

Сейчас на загородном рынке недвижимости дефицит качественного предложения, он наблюдается в каждом сегменте. В избытке сегодня участки без коммуникаций, дорог и инфраструктурных объектов. Не хватает качественного продукта: поселков со всеми коммуникациями, централизованной охраной, развитой инфраструктурой и благоустройством, удобной транспортной доступностью.

Сегодня большую часть новых проектов составляют коттеджные поселки эконом-класса, чуть меньше выводится объектов в элитном сегменте. Новых поселков, ориентированных на бизнес-класс, в Санкт-Петербурге и Ленобласти практически нет.

Татьяна Резанова, генеральный директор компании «Изумрудная долина»:

- Рынок насыщен разным предложением. Охвачены все сегменты загородного строительства - от домов эконом-класса и земель без подряда, до элитных и клубных посёлков. Без труда сегодня можно найти объекты на любом направлении и практически за любые деньги.

Валерий Панкратов, исполнительный директор СК RusWoodHouse:

- Не хватает участков с подведенными коммуникациями. Сейчас куча «голой» земли с  перспективой, а готовой – крайне мало. Скорее всего, девелоперы будут выводить в продажу наделы с инженерной подготовкой.

Справка о проекте по информационному обмену:

В настоящее в обмене информацией о реальных продажах участвуют 39 компаний, реализующих 78 проектов, вмещающих более 8500 домовладений.

Компании-участники:

SH Realty, «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад», «Евросиб-Девелопмент»,

ИСГ «Норманн», Village Consulting, «ПулЭкспресс Групп», Greenside, ГК проекта «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «Невская домостроительная компания», «БТК-девелопмент», «Би Хай Инвест», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «Эко Ленд», «Светлострой», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-девелопмент», «Невская строительная компания», УК «Монолит-Недвижимость», «ДомФинланд», УК «Новая дача», «Изумрудная долина», «Петербургское агентство недвижимости», «1-я академия недвижимости», «АТС Малиновка», «Фаэтон Девелопмент Групп», ГК «Нидгард» (прежнее название Goodland), «Евростиль», «ПетроЗемПроект», УК «Северная недвижимость», «Русь НТ», застройщики – частные лица.

Обзор подготовил Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО


Приветствуем Вас на AllNW.ru - портал для жителей Ленобласти и Санкт-Петербурга. Новости районов или населенных пунктов ЛО на карте Ленинградской области, объявления, база коттеджных поселков вокруг СПб и форум с 20122 активными пользователями новости 1 и новости 2


Ленинградская область Ленинградская область: последние новости, недвижимость, товары и услуги в Ленинградской области

Volkswagen отзовет в России более 50 автомобилей


Видео: Мощный взрыв прогремел в порту ливанского Бейрута


Названы должности, где чаще всего попадались на взятках с начала года


Стала известна причина масштабного взрыва в Бейруте, снесшего жилые дома


В Ленобласти новое жилье взамен аварийного получат еще 16,5 тысячи человек


В WhatsApp добавили новую функцию


Хочется побыть пчелой. О ком государство позаботится так, что и не пожужжишь 


"До зарплаты". Микрозаймы в июне показали рост


Фото: "Тритон вызвал такси". Uber ушел под воду между Мурино и Буграми


В Госдуме призвали не считать Лукашенко другом России


Деловая активность в РФ восстановится не ранее II квартала 2021 года


В Ленобласти начали массово тестировать на антитела к коронавирусу

Для этого в районы регионы были отправлены 65 мобильных амбулаторий.
По итогам 2020 года РФ может потерять гораздо больше, чем 8% ВВП – прогноз


В Ленобласти разрешили работать фуд-кортам в торговых центрах

Соответствующие изменения подписал Александр Дрозденко.
Список населенных пунктов Ленобласти с новыми случаями COVID-19. В лидерах - Кириши


Адвокат: СК не нашел заказчиков в деле Голунова


Роспотребнадзор не ждет "опасных" штаммов гриппа


Жителей Петербурга предупредили о сильном ливне в ночь на 5 августа


В Ленобласти новые послабления: открываются фуд-корты и МФЦ


Администраторы подпольного казино в Гатчине получили по полтора года условно


Лукашенко наговорил про вранье Путина, бойню в Минске и на всякий случай про ядерное оружие


Роспотренадзор напомнил россиянам, как не попадаться на уловки многочисленных мошенников


            
            
2010-08-07 21:28:06










 Мария Недвижимость » Продаю
Продаётся фортепиано.п.Первомайское.







 Евгений Компьютеры » Услуги
84966230202



 

Объекты базы данных: загородный отдых, музеи, аренда и продажа коттеджей в коттеджных посёлках, пансионаты, дома отдыха, органы государственной власти в Ленинградской области

 
Активный отдыхМеста экстремального и активного отдыха/спорта: лошади, парашюты, картинг, пейнтбол, пляжи, рафтинг Музеи СПб и Лен. областиМузеи Ленинградской области. Все достопримечательности Лен области
Горнолыжные курорты Санкт-ПетербургаВсе горнолыжные курорты Ленинградской области: горные лыжи в окрестностях СПБ Органы государственной власти и местные самоуправления Ленинградской областиОрганы государственной власти, администрации, муниципальные сайты МО и районов Ленинградской области