Органы государственной власти и местные самоуправления Ленинградской областиОрганы государственной власти, администрации, муниципальные сайты МО и районов Ленинградской области Коттеджные поселкиКоттеджные посёлки Лен области, малоэтажные жилые комплексы под Санкт-Петербургом Активный отдыхМеста экстремального и активного отдыха/спорта: лошади, парашюты, картинг, пейнтбол, пляжи, рафтинг Загородный отдых в Ленинградской областиЗагородный отдых в Ленобласти: гостиницы, коттеджи, санатории, пансионаты, дома и базы отдыха
Доска объявлений | Карта Ленинградской области | Реклама на портале    для возраста 18+    |
Поиск / места
Районы Ленобласти:



Пользователи on-line:

Форум Ленинградской области и обсуждения на сайте

(2виктория25 по теме:
Для благоустройства жители Тосно выбрали Центральную детскую площадку

(1лаврентьева по теме:
Как местная власть кошмарит Глебычевский керамический завод

(1Площадь Памяти. Помни войну! по теме:
Приозерские поисковики празднуют День Победы и уповают на министра обороны

(1Алевтина Геннадбевна по теме:
Мурино и Новодевяткино отключили от теплоснабжения на время ремонта на ТЭЦ

(1Sosed по теме:
Один человек погиб, один пострадал в ДТП на дороге в Шапки

(1Андрейкасони по теме:
В деревне Пикколово жители не видят воды. А чиновники уверяют, что она есть

(1анонимный по теме:
В ДТП на дороге в Куровицы пострадали дети

(1Юлия 777 по теме:
Школьник угодил под колеса "Тойоты" во Всеволожске

(1krestopuz@mail.ru по теме:
Лисица, сбитая на трассе Петербург-Вологда, навлекла карантин на Тихвинский район

(1Саседка по теме:
Вырицкие наркодилеры работали на «семейном подряде»

загружаются фото

Коттеджный потенциал Петербурга

Коттеджный потенциал ПетербургаОпубликовано: 17:10 15.02.2007
Принадлежит разделам: Ленинградская область  Недвижимость и строительство: квартиры, дома, дачи, коттеджи, земля
Также относится к: Сестрорецк

Коттеджем считается капитальный одноквартирный жилой дом для постоянного проживания, площадью от 70 кв.м и не ниже двух этажей. Такой объект может стоить от $60 тыс. до $5 млн.

В декабре в Сестрорецке сгорел жилой дом с мансардой и пристроенным гаражом. Дом был застрахован по полному пакету рисков. В январе Росгосстрах выплатил владельцу 1 миллион рублей. По данным информагентства «Росбалт», 78% опрошенных жителей Петербурга и Ленобласти рассматривают загородный дом как альтернативу квартире. Однако 65% респондентов заявили, что могут потратить на покупку загородного дома менее $50 000 , 23% — от $50 до $100 000 и только 12% были готовы потратить более $100 000.

Именно эти 35% участников опроса, готовые потратить свыше $50 000, могут стать владельцами коттеджей, а 12% из них — даже поселиться в наиболее престижных местах и в самых лучших домах.
Какое строение можно назвать коттеджем? Директор центра страхования имущества СК «Русский мир» Виктор Алексеев говорит: «Коттеджем мы считаем капитальный одноквартирный жилой дом для постоянного проживания, площадью от 70 кв.м и не ниже двух этажей. Такой объект не может стоить меньше $60 000 — 70 000, а максимальная цена сейчас — до $5 млн». По мнению Людмилы Лавровой, директора Управления страхования имущества граждан СК «Росгосстрах — Северо-Запад», среднестатистический коттедж (а не просто дом, расположенный в Ленинградской области) в 2006 году стоил от $120 000.

В этих данных нет противоречия: многое зависит от места расположения коттеджа, уровня его отделки и прочих «наворотов». В общем, с ценой определились: от $60 000 вдалеке от города и в не самом «социально близком окружении», от $200 000 — в местах, где культивируется именно коттеджная застройка.

Необходимо также учитывать архитектурно-планировочные критерии.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Адвекс» Ольга Астахова считает: «Коттедж — это объект не­типовой застройки, он должен иметь индивидуальные черты». Директор центрального отделения компании «Загородная недвижимость. Бекар» Наталья Хмельницкая рассуждает: «Коттедж — это дом из любого современного строительного материала, со всеми удобствами, обеспечивающий жильцам уровень комфорта, как минимум, городской квартиры. Он должен быть оснащен телефоном, водопроводом, отоплением, на участке должны быть предусмотрены хозяйственные постройки (баня, гараж, сторожка и т.д.).

Коттедж отличается от зимнего дома также большими размерами, улучшенной планировкой, качественной отделкой. На его стоимость влияют престижность участка, красота вида. Строить коттедж на плохой земле — все равно, что делать евроремонт в “хрущевке”». Коттедж, как правило, должен находиться в организованном поселке с соответствующей инфраструктурой, хорошими подъездами и т.д. либо в окружении домов подобного уровня, либо, если он стоит отдельно, в достаточном отдалении от других домов и участков.

Зная количество коттеджей и их среднюю стоимость, можно спрогнозировать объем премий, которые могут быть получены при их страховании (средний тариф при страховании коттеджей сейчас составляет 0,6–0,9% от страховой суммы, которая чаще всего совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта).

Управляющий по продажам филиала СО «РЕСО-Гарантия» в Петербурге Александр Подопригора предполагает: «Ориентировочно вблизи города и в Ленобласти может насчитываться до 30 000 – 40 000 загородных строений стоимостью от $30 000 до $1,5 млн, из них 2000 – 3000 стоят больше $500 000».

Специалисты компании «Ренессанс Страхование» оценивают долю коттеджейв общем объеме пригородной и областной застройки приблизительно в 5%.0

По оценкам Виктора Алексеева («Русский мир») и Людмилы Лавровой («Росгосстрах — Северо-Запад»), 20–30% коттеджей в Ленобласти не зарегистрированы.

Итак, общее количество коттеджей в Ленинградской области и ближнем пригороде — от 30 000 до 40 000. Необходимо также учесть, что ежегодно на продажу выставляется порядка 3000–3500 новых коттеджей.

По данным СК «Росгосстрах — Северо-Запад»*, рынок загородной недвижимости в Ленобласти характеризовался следующими цифрами (см. таблицу):


Стоимость строений, тыс. руб.

Застраховано, шт.

Всего, шт.

Доля сегмента в общем объеме, %

До 150

82 425

329 948

57,85

До 600

58 887

200 718

35,2

Свыше 600

7927

39 636

6,95

ИТОГО

149 239

570 302

100

*Данные на 2005 год

Не учтены дома, не подлежащие страхованию: ветхие (износ более 70%) и незарегистрированные.
Общая стоимость застрахованных строений 30 890 675 тыс. руб.
Данная таблица составлялась на основании:
- сведений об инвентаризации в Ленинградской области дачно-садоводческих поселений;
- статистического сборника Комитета государственной статистики;
- сводных реестров каждого административного района по объектам страхования. Данные реестры созданы в каждом агентстве/страховом отделе Росгосстраха по территориальному признаку.

Алексей Крылов, "Пригород РТ"

Из серии публикаций AllNW.ru совместно с журналом "Пригород РТ" материалов о недвижимости, инвестициях и бизнесе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Приветствуем Вас на AllNW.ru - портал для жителей Ленобласти и Санкт-Петербурга, интересующихся жизнью того места, где они живут.
Читайте новости только своих локаций, смотрите карту Ленинградской области, размещайте объявления, пользуйтесь одной из самых полных в Рунете баз коттеджных поселков вокруг Петербурга и каталогом жилых комплексов Спб и области и общайтесь со своими соседями из 19851 пользователей сайта.


Ленинградская область Ленинградская область: последние новости, недвижимость, товары и услуги в Ленинградской области

Глава Росприроднадзора СЗФО провалил «Год экологии»
СМИ неоднократно писали о бездействии департамента Росприроднадзора по Северо-Западному федеральному округу. В округе – по всем 11 субъектам федерации фактически не ведется никакой работы по надзору за экологией. Санкт-Петербург 11:22 14.05.2018

Росприроднадзор по СЗФО погряз в коррупции
Северная столица России всегда слыла городом высокой культуры и нравственности, социальной стабильности. Однако в Петербурге появляется все больше чиновников, которые используют должность для личного обогащения. Одним из них является глава Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по СЗФО Олег Жигилей. Ленинградская область 14:24 03.05.2018

Шойгу проконтролирует ситуацию с завышенными коммунальными счетами
В конце ноября жители военных городков Ленобласти получили коммунальные счета с суммами от 15 до 50 тысяч рублей. Министр обороны Сергей Шойгу дал указание проконтролировать ситуацию в сфере платежей за ЖКУ в областных военных городках. Ленинградская область 17:54 19.12.2017

Мошенники из "Лодейного Поля" "вылечили женщину за 130 тысяч
В Лодейнопольском районе Ленинградской области у женщины выманили деньги под предлогом лечения, сообщили в правоохранительных органах. Ленинградская область 11:10 24.11.2017

Осужден владелец внедорожника, поставивший ребенка на колени в Ленобласти
В Ленинградской области вынесен приговор по громкому уголовному делу, которое привлекло внимание всей страны, в том числе депутатов Госдумы. Ленинградская область 16:20 23.11.2017

В поселке Сельцо жена нашла мужа с перерезанным горлом
Обстоятельства смерти 25-летнего мужчины с ранами на теле устанавливаются в Тосненском районе Ленинградской области. Ленинградская область 10:31 14.11.2017

“Раптор" из Отрадного приступил к службе в Балтике
Государственной приемной комиссией подписан акт о приемке нового патрульного катера "Раптор", построенного для Балтийского флота. В настоящее время катер введен в состав флота. Ленинградская область 08:35 01.11.2017

В Большом Дворе задержана немалая партия наркотиков
Триста граммов синтетического наркотика изъято у безработного в Бокситогорском районе Ленинградской области. Ленинградская область 12:41 30.10.2017

Ленинградская область вошла в отопительный сезон
На территории Ленинградской области начался отопительный сезон – соответствующие распоряжения подписаны главами районных администраций. Ленинградская область 15:15 11.10.2017

Полтора года дали в Ленобласти за четыре смерти на полигоне
В Ленинградской области вынесен приговор по резонансному делу о взрыве на территории полигона «Туганы» в Кингисеппском районе в сентябре 2016 года во время работ по утилизации боеприпасов. Ленинградская область 13:40 06.10.2017

Очередной пенсионер из Петербурга пропал в лесах под Киришами
В Киришском районе Ленинградской области ищут очередного грибника-пенсионера. На этот раз 79-летнего петербуржца. Ленинградская область 10:25 06.10.2017

Задержан подозреваемый в огненном убийстве у Копорья
Следователями Сосновоборского межрайонного отдела Следкома Ленобласти совместно с сотрудниками уголовного розыска раскрыто жестокое убийство, совершенное в Ломоносовском районе. Ленинградская область 10:30 29.09.2017


 

Объекты базы данных: загородный отдых, музеи, аренда и продажа коттеджей в коттеджных посёлках, пансионаты, дома отдыха, органы государственной власти в Ленинградской области


Объявления Ленинградской области: продать, купить, снять или сдать

Подать объявление