Загородный отдых в Ленинградской областиЗагородный отдых в Ленобласти: гостиницы, коттеджи, санатории, пансионаты, дома и базы отдыха
Активный отдыхМеста экстремального и активного отдыха/спорта: лошади, парашюты, картинг, пейнтбол, пляжи, рафтинг Коттеджные поселкиКоттеджные посёлки Лен области, малоэтажные жилые комплексы под Санкт-Петербургом Горнолыжные курорты Санкт-ПетербургаВсе горнолыжные курорты Ленинградской области: горные лыжи в окрестностях СПБ
Доска объявлений | Карта Ленинградской области | Реклама на портале    для возраста 18+    |
Поиск / места
Районы Ленобласти:



Пользователи on-line:

Форум Ленинградской области и обсуждения на сайте

(1лаврентьева по теме:
Как местная власть кошмарит Глебычевский керамический завод

(1Площадь Памяти. Помни войну! по теме:
Приозерские поисковики празднуют День Победы и уповают на министра обороны

(1Алевтина Геннадбевна по теме:
Мурино и Новодевяткино отключили от теплоснабжения на время ремонта на ТЭЦ

(1Sosed по теме:
Один человек погиб, один пострадал в ДТП на дороге в Шапки

(1Андрейкасони по теме:
В деревне Пикколово жители не видят воды. А чиновники уверяют, что она есть

(1анонимный по теме:
В ДТП на дороге в Куровицы пострадали дети

(1Юлия 777 по теме:
Школьник угодил под колеса "Тойоты" во Всеволожске

(1krestopuz@mail.ru по теме:
Лисица, сбитая на трассе Петербург-Вологда, навлекла карантин на Тихвинский район

(1Саседка по теме:
Вырицкие наркодилеры работали на «семейном подряде»

(1Сергей Романов по теме:
На станции Жихарево под колёсами поезда погибла женщина

загружаются фото

Спрос на садоводства жив

Опубликовано: 15:00 17.05.2010
Принадлежит разделам: Ленинградская область  Недвижимость и строительство: квартиры, дома, дачи, коттеджи, земля
Также относится к: Токсово, Красницы

Садоводческие массивы, утверждают риэлторы, будут пользоваться в этом сезоне определенным спросом. Как пишет БН.ру, с началом активного сезона стало ясно: объекты при правильном определении стартовой цены довольно часто уходят с первого показа и время их экспонирования – меньше одного месяца.

Садоводческие массивы, утверждают риэлторы, будут пользоваться в этом сезоне определенным спросом. Как пишет БН.ру, с началом активного сезона стало ясно: объекты при правильном определении стартовой цены довольно часто уходят с первого показа и время их экспонирования – меньше одного месяца.

Своеобразная ситуация на рынке дач в садовых товариществах сложилась к осени прошлого года. На фоне финансового кризиса продавцы заняли очень твердую позицию и на скидки шли неохотно, объясняя это отсутствием более дешевых предложений на рынке. Поэтому сегодня собственники не спешат менять цены в прайсах и соглашаются лишь на небольшие скидки.

При этом примечательно, что в населенных пунктах, где разрешена регистрация в загородном доме, спрос на объекты не только сохранился, но даже вырос. Покупатели ищут готовые дома, которых в «старых» садоводствах немало. В течение последнего года дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье – до 70% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне успешно конкурировали с домами в поселках в последнее время.

Правда, по словам риэлторов, снижение цен все-таки произошло: реальные сделки открываются лишь по самым ликвидным объектам и при условии дисконта к максимальным ценам 2008 года – в размере 20–40%.

Львиная доля предложений в «дачном» секторе приходится на дачные домики в крупных садоводствах, где в советское время под застройку выделялось по восемь-десять тысяч участков. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества, такие как Пупышево, Синявино, Мшинское, Мга, Чаща и т. п. Это – самый «экономный» и при этом наименее востребованный сегмент. Минусов у такой загородной недвижимости предостаточно, и даже в хлебные докризисные годы она при всей своей дешевизне пользовалась весьма умеренным спросом. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва – чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река есть рядом далеко не всегда. Находятся многие массивы на изрядном удалении от города – нередко в 80–100 км. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с частыми кражами в холодный период. Неудивительно, что эти массивы пользуются сегодня минимальным спросом и наиболее дешевы – можно встретить предложения по 350–400 тыс. руб. за участок с домом.

Самые популярные и «раскрученные» поселки находятся на севере – это Токсово, Ново-Токсово, Грузино, Орехово, Осельки и Васкелово, а также в Выборгском направлении – Белоостров, Рощино. Они же, по определению, и самые дорогие. Так, в дачных поселках в Курортном районе за дом с участком даже сегодня придется заплатить не менее 4–5 млн руб., в Приозерском в некоторых из перечисленных «старых» садоводств – от 2 млн руб. Недостатки домов и участков в садоводствах, даже в таких красивых и живописных местах, все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение.

Наконец, в средний ценовой сегмент попадает группа садоводств, расположенных сравнительно недалеко от Петербурга, но в менее «раскрученных» местах. Это такие садоводческие поселки, как Борисова Грива во Всеволожском районе рядом с Ладогой, Лососево или Колосково на Карельском перешейке, а также Дубочки и Лебяжье – на южном побережье Финскогозалива. Стоимость дачного домика в таких садоводствах начинается в среднем от 1,5 млн руб., хотя можно найти варианты и несколько дешевле. При отсутствии рядом «большой воды» можно подобрать вариант по более низкой цене в старом уютном садоводстве – приличный домик в южном направлении, расположенный в пределах 50 км от города (например в Красницах), стоит от 600 тыс. руб., а в садоводствах под Вырицей – от 800 тыс. руб. На юге наиболее популярны такие садоводства, как Ропша, Торики, Красницы. Вроде бы и от города сравнительно недалеко – можно жить постоянно, – и степень обеспеченности инфраструктурой достаточно велика.

Риэлторы выделяют в отдельную категорию так называемые элитные садоводства. Это небольшие садовые товарищества, где в силу каких-либо обстоятельств сложилась более или менее однородная среда: большинство дачных домов пребывают в хорошем состоянии, участки ухожены (таких, по оценкам специалистов компании «Бекар», должно быть не менее 60%), а инфраструктура – электричество, водопровод – исправно функционирует. По наблюдениям специалистов, часто элитные садоводства возникают, когда председателем товарищества избирают энергичного молодого человека с коммерческой жилкой. В результате его активной деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону – новые хозяева нередко строят капитальный дом, пригодный для отдыха круглый год.

До кризиса в ряде таких садоводств наметилась тенденция создания закрытых СНТ (садовых некоммерческих товариществ). В последние два года она получила дальнейшее развитие – некоторые участки были выкуплены мелкими частными девелоперами, и на сегодня уже застроены домами, пригодным для постоянного проживания. Нередко выросший среди садоводства «поселок» оказывается даже обнесенным отдельным забором, со своей охраной и прочими удобствами, больше присущими коттеджному поселку. Стоимость домов в таких «закрытых» садоводствах начинается от 2,5–3 млн руб. за дом.

Приветствуем Вас на AllNW.ru - портал для жителей Ленобласти и Санкт-Петербурга, интересующихся жизнью того места, где они живут.
Читайте новости только своих локаций, смотрите карту Ленинградской области, размещайте объявления, пользуйтесь одной из самых полных в Рунете баз коттеджных поселков вокруг Петербурга и каталогом жилых комплексов Спб и области и общайтесь со своими соседями из 19832 пользователей сайта.


Ленинградская область Ленинградская область: последние новости, недвижимость, товары и услуги в Ленинградской области

Глава Росприроднадзора СЗФО провалил «Год экологии»
СМИ неоднократно писали о бездействии департамента Росприроднадзора по Северо-Западному федеральному округу. В округе – по всем 11 субъектам федерации фактически не ведется никакой работы по надзору за экологией. Санкт-Петербург 11:22 14.05.2018

Росприроднадзор по СЗФО погряз в коррупции
Северная столица России всегда слыла городом высокой культуры и нравственности, социальной стабильности. Однако в Петербурге появляется все больше чиновников, которые используют должность для личного обогащения. Одним из них является глава Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по СЗФО Олег Жигилей. Ленинградская область 14:24 03.05.2018

Шойгу проконтролирует ситуацию с завышенными коммунальными счетами
В конце ноября жители военных городков Ленобласти получили коммунальные счета с суммами от 15 до 50 тысяч рублей. Министр обороны Сергей Шойгу дал указание проконтролировать ситуацию в сфере платежей за ЖКУ в областных военных городках. Ленинградская область 17:54 19.12.2017

Мошенники из "Лодейного Поля" "вылечили женщину за 130 тысяч
В Лодейнопольском районе Ленинградской области у женщины выманили деньги под предлогом лечения, сообщили в правоохранительных органах. Ленинградская область 11:10 24.11.2017

Осужден владелец внедорожника, поставивший ребенка на колени в Ленобласти
В Ленинградской области вынесен приговор по громкому уголовному делу, которое привлекло внимание всей страны, в том числе депутатов Госдумы. Ленинградская область 16:20 23.11.2017

В поселке Сельцо жена нашла мужа с перерезанным горлом
Обстоятельства смерти 25-летнего мужчины с ранами на теле устанавливаются в Тосненском районе Ленинградской области. Ленинградская область 10:31 14.11.2017

“Раптор" из Отрадного приступил к службе в Балтике
Государственной приемной комиссией подписан акт о приемке нового патрульного катера "Раптор", построенного для Балтийского флота. В настоящее время катер введен в состав флота. Ленинградская область 08:35 01.11.2017

В Большом Дворе задержана немалая партия наркотиков
Триста граммов синтетического наркотика изъято у безработного в Бокситогорском районе Ленинградской области. Ленинградская область 12:41 30.10.2017

Ленинградская область вошла в отопительный сезон
На территории Ленинградской области начался отопительный сезон – соответствующие распоряжения подписаны главами районных администраций. Ленинградская область 15:15 11.10.2017

Полтора года дали в Ленобласти за четыре смерти на полигоне
В Ленинградской области вынесен приговор по резонансному делу о взрыве на территории полигона «Туганы» в Кингисеппском районе в сентябре 2016 года во время работ по утилизации боеприпасов. Ленинградская область 13:40 06.10.2017

Очередной пенсионер из Петербурга пропал в лесах под Киришами
В Киришском районе Ленинградской области ищут очередного грибника-пенсионера. На этот раз 79-летнего петербуржца. Ленинградская область 10:25 06.10.2017

Задержан подозреваемый в огненном убийстве у Копорья
Следователями Сосновоборского межрайонного отдела Следкома Ленобласти совместно с сотрудниками уголовного розыска раскрыто жестокое убийство, совершенное в Ломоносовском районе. Ленинградская область 10:30 29.09.2017



 

Объекты базы данных: загородный отдых, музеи, аренда и продажа коттеджей в коттеджных посёлках, пансионаты, дома отдыха, органы государственной власти в Ленинградской области


Объявления Ленинградской области: продать, купить, снять или сдать

Подать объявление